我局草擬了《湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制商品房辦理在建工程抵押工作指引》，我局對《湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制商品房辦理在建工程抵押工作指引》進行了公平競爭審查,，附件：1.湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制商品房辦理在建工程抵押工作指引2.公平競爭審查初步結(jié)論湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2024年9月3日（聯(lián)系人及聯(lián)系方式：麥旭航,，3588260）附件1湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制商品房辦理在建工程抵押工作指引按照金融監(jiān)管總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》（金發(fā)〔2024〕14號）等文件精神,，結(jié)合《湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制閉環(huán)管理工作指引》，一,、商品房項目已取得預(yù)售許可的未售房源和未取得預(yù)售許可的在建樓棟，可以辦理在建工程抵押,，同時抵押合同中明確約定已售房源不在在建工程抵押范圍內(nèi)）二,、在建工程已抵押的擬銷售房源信息及抵押權(quán)人同意銷售的相關(guān)文件，三,、在建工程抵押房源可以進行認(rèn)購,，在辦理網(wǎng)簽前應(yīng)解除該套認(rèn)購房源的在建工程抵押，四,、開發(fā)企業(yè),、抵押權(quán)人、購房人可同時申請辦理預(yù)售商品房買賣備案,、預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,，五、對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)項目,，六,、商品房項目未在新增投放開發(fā)貸款的商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，銷售回籠資金優(yōu)先進入新增投放開發(fā)貸款商業(yè)銀行設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi),，若銷售回籠資金已滿足新增投放開發(fā)貸款金額的,。