二,、計(jì)稅依據(jù)的確定個(gè)人存量房交易雙方（以下統(tǒng)稱(chēng)納稅人）申報(bào)的房屋交易價(jià)格等于或高于按《2024羅源縣個(gè)人房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格》計(jì)算的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值百分之六十的，納稅人申報(bào)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格低于按《2024羅源縣個(gè)人房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格》計(jì)算的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值百分之六十且無(wú)法定依據(jù)的,，按《2024羅源縣個(gè)人房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格》計(jì)算的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值百分之六十征收相關(guān)稅費(fèi),，《羅源縣人民政府關(guān)于在全縣范圍內(nèi)應(yīng)用評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)個(gè)人房產(chǎn)交易稅收征管工作的公告》（羅政〔2019〕36號(hào)）同時(shí)廢止，四,、其他事項(xiàng)羅源縣個(gè)人房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)部門(mén)根據(jù)羅源縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不定期進(jìn)行調(diào)整,，附件：2024羅源縣個(gè)人房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格羅源縣人民政府2024年10月30日附件2024羅源縣個(gè)人房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格羅源縣人民政府2024年6月13日應(yīng)用說(shuō)明為進(jìn)一步合理利用城鎮(zhèn)土地，3.本房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格是羅源縣內(nèi)各地段等級(jí),、各類(lèi)房屋的交易價(jià)格行情,，9.本房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的變化、變動(dòng)情況進(jìn)行修正和調(diào)整,，二,、修正系數(shù)及計(jì)算公式1.樓層修正系數(shù)（1）無(wú)電梯樓房不做樓層修正，2.結(jié)構(gòu)修正系數(shù)結(jié)構(gòu)鋼混混合其他修正系數(shù)0-10%-20%3.年限修正系數(shù)已使用年限（T）T<11≤T≤5510152030T≥40修正系數(shù)0-2%-4%-7%-9%-13%-18%-25%4,、面積修正系數(shù)建筑面積（S）S≤40㎡40㎡＜S≤80㎡80㎡＜S≤100㎡100㎡＜S＜144㎡S≥144㎡修正系數(shù)+5%+2%0-2%-5%5.計(jì)算公式單元套房指導(dǎo)價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+結(jié)構(gòu)修正系數(shù)）×（1+年限修正系數(shù)）×（1+面積修正系數(shù)）6.備注（1）住宅附屬間（雜物間）的交易指導(dǎo)價(jià)單價(jià)按照相應(yīng)住宅交易指導(dǎo)價(jià)的50%計(jì)算,，二、修正系數(shù)及計(jì)算公式1.年限修正系數(shù)已使用年限（T）T<11≤T≤5510152030T≥40修正系數(shù)0-2%-4%-7%-9%-13%-18%-25%2.面積修正系數(shù)建筑面積（S）S＜50㎡50㎡≤S＜80㎡80㎡≤S＜120㎡120㎡≤S＜200㎡200㎡≤S＜500㎡S≥500㎡修正系數(shù)0-1%-2%-5%-10%-20%3.臨街狀況修正系數(shù)臨街狀況一面臨街兩面臨街修正系數(shù)0+15%4.樓層修正系數(shù)所在樓層1層2層及夾層3層及以上修正系數(shù)0-50%-60%5.計(jì)算公式商業(yè)店面指導(dǎo)價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格×（1+年限修正系數(shù)）×（1+面積修正系數(shù)）×（1+臨街狀況修正系數(shù)）×（1+樓層修正系數(shù)）6.備注其中SOHO樓層修正系數(shù)參考住宅用房樓層修正系數(shù),，第四部分辦公用房一,、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格單位：元/㎡區(qū)域地段等級(jí)帶電梯無(wú)電梯城區(qū)Ⅰ級(jí)64005000Ⅱ級(jí)61004800Ⅲ級(jí)58004600Ⅳ級(jí)53004200Ⅴ級(jí)49003900開(kāi)發(fā)區(qū)Ⅰ級(jí)53004200Ⅱ級(jí)49003900Ⅲ級(jí)45003600Ⅳ級(jí)41003200備注：地段等級(jí)參照《羅源縣人民政府辦公室關(guān)于公布羅源縣2022年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（羅政辦規(guī)〔2024〕1號(hào)）商服用地等級(jí)劃分，二,、修正系數(shù)及計(jì)算公式1.結(jié)構(gòu)修正系數(shù)結(jié)構(gòu)鋼混混合其他修正系數(shù)0-10%-20%2.年限修正系數(shù)已使用年限（T）T<11≤T≤5510152030T≥40修正系數(shù)0-2%-4%-7%-9%-13%-18%-25%3,、面積修正系數(shù)建筑面積（S）S＜50㎡50㎡≤S＜80㎡80㎡≤S＜120㎡120㎡≤S＜200㎡200㎡≤S＜500㎡S≥500㎡修正系數(shù)0-1%-2%-5%-10%-20%4.樓層修正系數(shù)（1）無(wú)電梯樓房不做樓層修正，（2）帶電梯樓房樓層修正系數(shù)參考帶電梯住宅樓層修正系數(shù),，5.計(jì)算公式辦公用房交易指導(dǎo)價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格×（1+結(jié)構(gòu)修正系數(shù)）×（1+年限修正系數(shù)）×（1+面積修正系數(shù)）×（1+樓層修正系數(shù)）第五部分車(chē)庫(kù)車(chē)位一,、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格單位：元/個(gè)區(qū)域價(jià)格城區(qū)80000開(kāi)發(fā)區(qū)60000二、修正系數(shù)及計(jì)算公式1.樓層修正系數(shù)所在樓層地面地下一層地下二層地下三層及以下修正系數(shù)+10%0-10%-20%2.年限修正系數(shù)已使用年限（T）T≤113610152030T≥40修正系數(shù)0-1%-2%-5%-8%-10%-15%-20%-30%3.計(jì)算公式車(chē)位交易指導(dǎo)價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+年限修正系數(shù)）4.備注車(chē)庫(kù)的交易指導(dǎo)價(jià)按照所在小區(qū)相應(yīng)住宅交易指導(dǎo)價(jià)的50%計(jì)算單價(jià),。