現(xiàn)就完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜公告如下：一,、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期，利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確,，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款,，中國(guó)人民銀行2024年9月29日中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)問題答記者問問：此次公告發(fā)布的背景是什么，中國(guó)人民銀行于2019年8月改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制,，使較長(zhǎng)合同期限房貸的利率能夠隨市場(chǎng)利率調(diào)整,，采用協(xié)商變更合同利率等方式批量調(diào)整了存量房貸利率，但由于現(xiàn)行房貸利率定價(jià)機(jī)制下加點(diǎn)幅度不能自主調(diào)整,，答：中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)主要進(jìn)行了如下優(yōu)化：一是允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)幅度,，符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí),，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整，基于市場(chǎng)化原則自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。