三、村民建房應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃,，指導(dǎo)各村依法開展宅基地和村民建房審核審批管理工作,，建立宅基地和村民建房鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處聯(lián)審聯(lián)批制度,，（三）在附件1,、附件2范圍外的村民家庭三代人均住房建筑面積或戶均宅基地面積，村民住房建筑面積包括：（一）申請建房時擁有合法產(chǎn)權(quán)的集體土地住房建筑面積,，其住房拆除后可以參照所在地村民建房標準審批建房,，審批的住房建筑占地面積不得超過原有住房的建筑占地面積，建筑占地面積按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）附件1范圍內(nèi)的不單獨安排住房用地,，（二）附件1,、附件2范圍外的村民申請公寓住房的建筑面積標準另行制定，在城市,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)向申請人核發(fā)農(nóng)村宅基地批準書和受托核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)向申請人核發(fā)農(nóng)村宅基地批準書和受托核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時組織農(nóng)業(yè)、自然資源,、執(zhí)法,、村集體等相關(guān)人員對建房申請戶的放樣進行驗線，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、街道辦事處應(yīng)嚴格落實村民建房建筑放樣,、基槽驗線、施工過程,、竣工驗收“四到場”制度,，由建房村民向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處提出竣工驗收申請,，二十九,、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行農(nóng)村住房建設(shè)的,。