甬建發(fā)〔2023〕81號文件有效性：有效各區(qū)（縣、市）,、開發(fā)園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,、各住房租賃企業(yè)：為促進住房租賃企業(yè)誠信經(jīng)營,、規(guī)范服務(wù)，現(xiàn)就開展住房租賃企業(yè)市場行為記錄的有關(guān)事項通知如下：一,、適用范圍在我市行政區(qū)域內(nèi)開展住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)的市場行為記錄,，區(qū)（縣、市）,、開發(fā)園區(qū)住建部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)注冊或開展住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)市場行為的記錄工作,，三、市場行為住房租賃企業(yè)市場行為包括基礎(chǔ)信息,、良好行為和不良行為,，基礎(chǔ)信息是指住房租賃企業(yè)開業(yè)申報情況、運營的租賃房源及租賃合同網(wǎng)簽備案等信息,，受到各級政府,、主管部門、行業(yè)協(xié)會等獎勵,、表彰信息,，四、市場行為記錄各區(qū)（縣、市）,、開發(fā)園區(qū)住建部門應(yīng)當(dāng)依托租賃平臺，可以由企業(yè)注冊地或房屋所在地的住建部門進行記錄,，五,、不良行為記錄有效期住房租賃企業(yè)不良行為記錄的有效期為3年，可以向記錄不良行為的住建部門提交書面修復(fù)申請,，六,、分類管理對于在租賃平臺連續(xù)6個月無掛牌或無租賃合同網(wǎng)簽備案且未向主管部門報備理由的住房租賃企業(yè)，提醒群眾防范風(fēng)險：（一）拒不履行開業(yè)申報,、租賃合同網(wǎng)簽備案等要求,，七、工作要求各地住建部門應(yīng)當(dāng)指定專人落實住房租賃企業(yè)市場行為記錄工作,，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2023年11月13日附件寧波市住房租賃企業(yè)市場行為記錄表序號分類項目記錄內(nèi)容1基礎(chǔ)信息開業(yè)信息租賃企業(yè)在租賃平臺中申報的企業(yè)及人員等信息2運營房源租賃企業(yè)在租賃平臺中申報的租賃房源信息3合同備案租賃企業(yè)在租賃平臺中備案的租賃合同信息4良好行為平臺對接通過自有或第三方平臺與租賃平臺實現(xiàn)對接及數(shù)據(jù)互通5規(guī)范合同使用主管部門制定的住房租賃合同示范文本6行業(yè)擔(dān)當(dāng)運營保障性租賃住房7租金監(jiān)測參加租金監(jiān)測點8行業(yè)協(xié)會加入住房租賃行業(yè)協(xié)會9優(yōu)質(zhì)服務(wù)為承租人提供免押金,、按月收取租金等服務(wù)10科技賦能使用智能門鎖、智能大屏等科技手段提升專業(yè)化運營管理水平11企業(yè)榮譽獲得國家級,、省級,、市級、區(qū)級相關(guān)行政主管部門,、行業(yè)協(xié)會表彰12慈善公益積極從事公益慈善事業(yè)13其他行為經(jīng)主管部門認(rèn)定的其他良好行為14不良行為違規(guī)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營范圍未注明“住房租賃”或“房屋租賃”等字樣,，增加房屋使用荷載30將不具備防水要求的房間、陽臺等區(qū)域改為衛(wèi)生間,、廚房間31運營保租房違規(guī)將保障性租賃住房出租給不符合條件的承租對象32未按有關(guān)規(guī)定收取租金等相關(guān)費用33其他違反保障性租賃住房運營管理規(guī)定的行為34其他不良行為經(jīng)公安,、消防、市場監(jiān)管,、金融監(jiān)管,、資規(guī)、綜合執(zhí)法,、環(huán)保等部門認(rèn)定的其他不良行為,。