一、明確新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)內(nèi)涵新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)是指主要用于融合研發(fā),、創(chuàng)意、設(shè)計(jì),、孵化,、檢測(cè)、檢驗(yàn),、中試,、認(rèn)證、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能及相關(guān)配套服務(wù)的工業(yè)用地,包括新供應(yīng)M0和已供工業(yè)用地調(diào)整為M0兩種類型,，新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)是在城市用地分類規(guī)定的“工業(yè)用地(M)”大類下增設(shè)的中類,土地用途表述為“工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地M0)”,，二、統(tǒng)籌新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)布局圍繞“功能復(fù)合,、產(chǎn)城融合,、職住平衡、生態(tài)宜居”理念,科學(xué)布局新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),，新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)項(xiàng)目的建筑方案應(yīng)在設(shè)計(jì)方案圖中明確標(biāo)注產(chǎn)業(yè)用房和配套用房,，嚴(yán)禁建設(shè)成套住宅、專家樓,、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非為新型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的配套設(shè)施,，(四)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出不低于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的3%,每公頃新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)引進(jìn)的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或國(guó)家級(jí)、省級(jí)“專精特新”(高成長(zhǎng))企業(yè)不少于1家,且擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)不少于2家,，五,、分類實(shí)施土地供應(yīng)(一)新供應(yīng)的新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)，新供應(yīng)的新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)應(yīng)當(dāng)以公開招拍掛方式處置,鼓勵(lì)以彈性年期出讓,、先租后讓等方式供應(yīng),，采取彈性年期出讓方式供應(yīng)的,出讓年期一般不超過40年,對(duì)鼓勵(lì)類重大新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)項(xiàng)目,經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意,土地出讓年限可按工業(yè)用地法定最高出讓年限50年確定;采取先租后讓方式供應(yīng)土地的,招拍掛程序在租賃供應(yīng)時(shí)實(shí)施,租賃期不超過5年,租賃期滿通過達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收的可以辦理協(xié)議出讓手續(xù),轉(zhuǎn)為出讓土地,出讓年期等于先租后讓總年期減去已租賃使用年期，新供應(yīng)新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)的土地出讓起始價(jià)按不低于以下公式計(jì)算:M0=M1×(1-Y)+B×Y其中:M0為新型產(chǎn)業(yè)用地出讓起始價(jià)M1為土地所在地對(duì)應(yīng)級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)B為土地所在地對(duì)應(yīng)級(jí)別商務(wù)金融用地基準(zhǔn)地價(jià)Y為配套用房建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例M1,、B須參照基準(zhǔn)地價(jià)修正體系進(jìn)行容積率,、年期等相關(guān)系數(shù)修正，采取先租后讓方式供應(yīng)的,租賃期間租金按照出讓土地價(jià)格根據(jù)年期等系數(shù)修正后確定,后續(xù)出讓期間的出讓價(jià)款為總出讓年期價(jià)格減去租賃期間已支付租金的余額,，(二)已供工業(yè)用地調(diào)整為M0,，已供工業(yè)用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)的,按照土地剩余年限下新型產(chǎn)業(yè)用途的出讓價(jià)格扣減原土地用途剩余年限價(jià)格的差額確定補(bǔ)繳的土地價(jià)款,出讓年限為原工業(yè)用地剩余年限，補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款的計(jì)算公式如下:M0=〔M1×(1-Y)+B×Y〕-G其中:M0為已供工業(yè)用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地補(bǔ)繳的土地價(jià)款M1為土地所在地對(duì)應(yīng)級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)B為土地所在地對(duì)應(yīng)級(jí)別商務(wù)金融用地基準(zhǔn)地價(jià)Y為配套用房建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例G為原用途剩余年限對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格M1,、B須參照基準(zhǔn)地價(jià)修正體系進(jìn)行容積率,、年期等相關(guān)系數(shù)修正，市級(jí)有關(guān)部門根據(jù)各自職能對(duì)新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)項(xiàng)目實(shí)施做好指導(dǎo)和監(jiān)督,。